租賃商鋪合同特征
1. 租賃合同是諾成、有償、雙務(wù)合同。租賃合同的成立無須交付標(biāo)的物，故為諾成合同;承租人必須按照規(guī)定或按約定向出租人交付租金，故為有償合同;出租人有將租賃物按約定交給承租人使用的義務(wù)，而承租人有按約定交付租金的義務(wù)，故為雙務(wù)合同。這一特征使之區(qū)別于借用合同。
2. 租賃合同的標(biāo)的物只能是特定的非消耗物。租賃合同的標(biāo)的物可以是動產(chǎn)，也可以是不動產(chǎn)。但因?yàn)槌凶馊吮仨毞颠€，因此只能是特定的非消耗物。
3. 租賃合同是轉(zhuǎn)移財產(chǎn)使用權(quán)的合同。承租人并沒有取得對租賃物的所有權(quán)。
4. 租賃合同在當(dāng)事人之間既引起債權(quán)法律關(guān)系，又引起物權(quán)法律關(guān)系，即一般就不動產(chǎn)的租賃而言，導(dǎo)致承租人獲得物權(quán)性質(zhì)的租賃權(quán)和先買權(quán)。
租賃商鋪合的基本原則
1)當(dāng)事人地位平等原則。
2)當(dāng)事人的民事權(quán)利能力一律平等。
3)當(dāng)事人參與租賃業(yè)務(wù)時，適用同一法律，具有平等的地位。
4)當(dāng)事人在產(chǎn)生，變更和消滅具體的租賃法律關(guān)系時必須平等協(xié)商。
5)等價有償原則?等價交換，實(shí)現(xiàn)各自經(jīng)濟(jì)利益。
6)雙方互為給付，互有補(bǔ)償。
7)取得利益與履行義務(wù)，價值上大致相等。
8)一方不得無償占有，剝奪和侵犯他方利益。
9)按損益相當(dāng)原則，使受害人受償。
10)自愿和公平原則。
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